住宅ローンが組めない原因

• 年収が関係している？

  年収が300万円以下だとローンは組めない？

  年収300万円以下でも住宅ローンを組むことは可能です。 しかし住宅ローンを組むために借りれるお金の上限が決まっているので「頭金を増やす」「物件価格を抑える」「夫婦合算を最大限使う」などの処置が必要になります。

• キャッシング、リボ払いの残債は大丈夫？

  サラ金やキャッシングの残債が原因のことも

  住宅ローンを利用する際に気をつけなくてはいけないクレジットカードの支払い方式の一つである「リボ払い」や「キャッシング」の残債です。 残債の返済ができず借金を抱えてしまうことがあります。 しかし、「リボ払い」や「サラ金」の残債があっても住宅ローンを組めない訳ではありません。

• 自己資金が足りない？

  自己資金がゼロでも、場合によってはローンは組める

  自己資金がなかったらローンを組めないというわけではありません。 場合によってはローンを組める場合があります。 一つの住宅に対して２人で申し込みをする「ペアローン」や「住宅の購入」を目的とした贈与であれば税金を優遇するという制度があります。 その他にも自己資金がなくてもローンを組める方法は多々あります。

• 車のローンの残債は大丈夫？

  車のローンの残債があるとローンが組めない可能性も

  銀行は住宅ローンを借りる人の年収によって、住宅ローンの返済額の上限を決めています。 この条件は銀行ごとに異なります。 車のローンがあると、住宅ローンの借入可能額を圧迫して借入可能額が低くなることがあります。 車のローンがあっても住宅ローンを組むことは可能ですが、優先順位をつけることをお勧めします。

• 債務整理の経験がある

  債務整理をしたことがあると、支障をきたすことも

  債務整理をすると原則約5年間住宅ローンを組めなくなります。 また、住宅ローンが残っている状態で任意整理をすると、住宅が没収される可能性もがあります。ただし住宅ローンを任意整理の対象から外せば支障をきたすことはありません。

• 既に住宅ローンを組んでいる

  既に住宅ローンを組んでいても、新規で組める可能性も

  「通勤に時間がかかるための近くにマンションが欲しい」「子どもが大学進学で上京するので都内にマンションを買おうかと思う」などの理由から、二軒目の家を買うことを検討するケースがあります。 このような場合は、条件を満たせばダブルローンは可能です。 「住み替えの為一時的にローンが被る」「親族が居住する」などの場合は既に住宅ローンを組んでいても、新規で組むことができます。

• 自営業や契約社員の場合は？

  売上などに関係なく、組むことが難しい場合も

  自営業者、契約社員だからといって諦めてしまう方もいますが住宅ローンを組むことは可能です。 雇用形態、収入がしっかりしているかどうかが重要になります。 住宅ローンの審査は、自動車のローン、カードローン、ノンバンクからの借金など、ほかの借り入れも関係してきます。 返済負担率は、ほかのローンと合計で考えるため、既にほかの借金があれば、その分借入額は減ることになります。

• 借金の肩代わりをしている

  家族の借金の肩代わりをしていると、支障をきたすことも

  家族間で借金の肩代わりをしていると贈与税が課せられる場合があります。 贈与税とは財産を受け取った者のみが税金を課せられる（受贈者課税方式）ことになっています。 しかし贈与税が非課税になる場合もあります。 子供の財産がない借金返済のため肩代わりをする場合や、お金の貸し借りなどの場合は贈与税は発生しません。